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记者调查:厦门嘉莲大厦物业管理乱象

2019-05-15 08:05:19  来源:法人网  评论:0

(厦门嘉莲大厦)

近日,一位不愿透露姓名的业主向记者反映,福建厦门嘉莲大厦存在擅自将1200多平方米的“架空层”改建出租、180余万元的专项维修资金去向不明,且无法向法院提供发票证明以证明系合理支出、挪用嘉莲街道办事处14万余元公款数年未偿还、小区公共停车位对外低价发包,承包金转入个人账户等诸多问题。

为一探究竟,5月5日,《法人》记者赶赴厦门对业主反映的情况进行调查采访。

□法制日报《法人》记者 黄贵耕

(厦门博士物业公司)

小区停车位“外包”引纠纷

“有一天,几个纹身男子来到店里,要求我们必须按每个车位每月500元的标准缴纳停车费。” 在厦门经营汽车美容的庄先生向记者回忆,“但我们当时租商铺时,并没有被要求交停车费。”庄先生通过报警才赶走了纹身男子,但事情却并未就此平息,更大的麻烦随之而来。

采访中记者了解到,今年1月,庄先生接到思明区法院的立案通知书,车位承包人将他告上法庭,请求判决庄先生占用五个车位,按每个车位每月500元计算,自收费日起计算,合计需缴纳41500元。对此,庄先生表示不服。

据了解,嘉莲大厦一层两间商铺自2017年3月份就开始搞汽车美容服务,当时该商铺门口的空地都是嘉莲大厦小区业主自由停车,庄先生的汽车美容业务自然需要有一定的空地停放接受美容服务的车辆,这也是他当初选择经营地点时必须考虑的因素。现在突然按照车位承包人要求按其占用五个车位计算,每个月需要增加2500元的开支,无疑对其经营增加不小的负担。

庄先生表示,从车位承包人的起诉材料中看到,原来嘉莲大厦地面停车场在2018年底才在建设主管部门备案(备案编号:厦建车备思[2018]37号),但该备案登记的经营人不是车位承包人。而且,承包人在没有备案的情况下,就私自从2017年6月1日开始乱收费。

对此,庄先生的房东向厦门市建设局提交了一份《关于督促思明区建设局立即撤销厦建车备思[2018]37号避免该局因备案成为保护伞情况反映》,反映嘉莲大厦“车场霸”通过转包手段截取私分业主巨额停车费等问题。厦门市建设局责成思明区建设局队此事进行核查,思明区建设局于5月5日回复信访意见书中称:“经了解,博士物业公司确实将停车场经营管理承包给个人(林杉发),停车场经营者发生变化,根据《厦门经济特区停车场管理条例》规定,我局于4月23日依法撤销“厦建车备思[2018]37号”备案。”

林杉发起诉庄先生缴纳停车费纠纷一案,厦门市思明区法院先后两次开庭审理此案。

5月7日,《法人》记者旁听此案的第二次开庭,此案第二次开庭特别将博士物业公司及嘉莲大厦业主委员会追加为“第三人”,庭审中法官针对嘉莲大厦停车场转包经营是否经过业主大会同意以及相关承包金的交付向“第三人”进行了询问。

记者注意到,在博士物业公司与林杉发签订的《停车场承包经营合同》中,指定承包人必须将每月4000元的承包款转到发包人指定的一个叫伊尾珠的私人账户。

这4000元承包款是林杉发交给博士物业公司的,但博士物业公司交给嘉莲大厦业委会具体是多少?庭审中,涉事各方始终没有说清楚博士物业公司具体交了多少?

据起诉书诉请每个车位500元/月计算,嘉莲大厦停车场总共45个车位,每月收入22500元。据停车场门口的告示牌称:业主车辆(必须有业主登记备案的)才按300元/月,临时停车则白天按10元/小时、晚上5元/小时收取,嘉莲大厦因地处厦门繁华地段,白天停车场所有车位上均停满车辆,往往“一位难求”。

当天博士物业公司未派人参加庭审,相关第三人的问题主要由业委会主任顾先生回答。庭审中原告代理人坚持其诉讼请求,但被告代理律师认为此案涉及多方共谋侵占业主利益的刑事犯罪,因此当庭请求法院将此案移交公安机关侦查,庭审结束后未当庭宣判。

(架空层改造的厨房,消防隐患重重)

“架空层”搭建出租被调查

4月3日,一份由厦门市思明区城市管理行政执法局在厦门日报刊发的《告知书》称:嘉莲大厦业委会、张某煌、林某、李某琳、林某峰、蔡某蔚(附身份证号码)等五人:本局对你们在厦门市思明区嘉莲大厦5楼架空层违法建造一案,已审理终结。现依法向你们公告送达厦思城执告【2019】27号《告知书》。自本公告发出之日起60日即视为送达。请你们于送达五日内提出书面意见,否则视为自动放弃陈述申辩权,我局将依法作出处理。

据大楼知情业主反映,该架空层就是当年央视《今日说法》栏目报道嘉莲大厦虚增数千平方米公摊面积中的一部分,总面积1233.57平方米,按规定架空层因层高只有2.2米,不应计算建筑面积,更不能作为公摊面积向业主分摊,其重要功能是裙楼与塔楼之间的设备与管道转换层,因此也称技术转换层。

但一份2016年7月22日记录的《嘉莲大厦业主大会表决票开票会议纪要》载明:对五楼架空层等公共部位空间进行改造是在嘉莲街道人员许华瑶作为嘉莲街道办业主自治监督指导小组代表,在纪要上签名确认该事项。

值得注意的是,上述被城管执法局调查的五人,其中就有三人即林某峰、林某、李某琳也在上述纪要中签字。

嘉莲大厦业主们发现,从2016年底开始,五楼“架空层”突然住进了不少人,曾经四面通透的空间,也隔成了房间,里面还摆放了灶具、冰箱等物品。

据此,业主们多次向思明区监察委实名举报,经思明区监察委移转线索材料,思明区城市管理行政执法局进行调查取证后,对嘉莲大厦业委会和上述五位租住该“架空层”的五位自然人发出《告知书》。

据知情业主估算,按厦门同地段办公用房月租金行情,博士物业将1233.57平方米架空层改建出租,每年能够获取的利益在60至70万元以上,数年累积至今已是数百万元的巨额收入,而这些收入,既没有合法资质,又没有明确的财务去向。

5月6日,记者在改建后的“架空层”现场看到,以前凸显的管道设施已经被装修改建包装得不见踪影,变成了一间间封闭的房间,一家名为“自然醒同年艺术馆”的“门店空无一人。另一家门店“如意艺术馆”也木门紧锁,门上的春联和福字,显示曾经有人入住其中。在一个狭长的小开间里,冰箱、电饭煲、灶具挤得满满当当,似乎有人一直在此生活起居。

就群众反映的”嘉莲大厦架空层违章改建出租“等问题,记者先后书面采访了嘉莲街道办事处和博士物业公司。博士物业公司回复称,他们是按照酬金制为嘉莲大厦提供物业管理服务,他们一切行为都有业委会的授权,因此建议记者采访业委会的负责人顾喜广。对此,顾喜广回信息表示“业主反映的情况纯属无稽之谈。”

  稿件编审:贾宝元   编辑:新媒体部

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