法治日报-法人网 全媒体记者 李韵石

1月11日晚间，北京市规划和自然资源委员会官网发布公告称，将调整3宗地国有建设用地使用权出让交易时间。3宗地分别是：海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地，海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地，朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地。

这3宗地出让是北京首例“新三竞共有产权商品房”(下称“新限竞房”)尝试，因而引起广泛关注。

什么是“新三竞”

“新三竞”就是以“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式进行土地竞拍。开发商通过竞拍的方式获得土地，价高者得，但为了控房价，这类土地会有一个报价上限，当竞价达到这个上限，就不能再进行报价竞拍，转而进入第二阶段，竞拍政府产权比例。

政府产权有起始比例，也有上限。假如上限比例是20%，最高出价没有超过20%，则出价最高者竞拍成功;如果最高出价达到上限，就要进入第三阶段竞拍，对比各参与竞争开发商的建设方案，最优方案者胜出，最终政府占有20%的产权。此次参与竞拍的树村两块地，政府产权起始比例是5%，上限还没有明确。

新限竞房不是普通的商品房，产权由政府和购房者共同持有，买房时购房者只需要支付个人比例的房款。房屋5年内不得出售，5年后可以上市交易，政府只按照原值收回政府所占比例的房款。

对于新限竞房的优势，《法人》记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。严跃进表示：“通过这种多角度的竞拍，在限制地价和开发商利润的同时确保房屋质量，非常重要，可能对消费者有较大的吸引力。”

新限竞房什么价格

1月14日，记者驱车来到了树村。在现场，记者看到比邻的两块待拍土地已经被围墙圈起，上面覆盖着绿色的防尘布。从位置上看，两个地块相邻，位于北五环外侧，农大南路南侧，北京体育大学西侧，紧邻上地和圆明园。

链家地产的工作人员杨文青对记者介绍，树村此次共有3块土地入市，其一为纯商品房用地，另外两块是“新三竞”用地。北侧地块用地面积57020平方米，建筑控制规模为92371平方米，容积率1.62，属于中低密度的高档项目。南侧地块用地面积52686平方米，建筑控制规模为83160平方米，除去道路面积，容积率约1.7。

新限竞房卖多少钱，目前官方没有明确，杨文青作了一个估算。“树村周边可以上市的商品房很少，大多是单位的宿舍楼，目前只有身后的博雅西园是有二手房买卖的，但都是大户型，而且单价不低于8万。”杨文青告诉记者，虽然树村周边的教育资源并不算好，但是由于周围商品房稀缺，企业众多，即使属于共有产权房，价格也不会很低，据她的猜测，最终售价不会低于每平米8万元。

新限竞房能否受欢迎

居民张先生也向记者表示：“新限竞房给的房产证是什么性质，非常关键。如果是纯商品房，一切还好，如果还是所谓的‘成本价’住房，会有很多麻烦。”张先生是一名事业单位的退休人员，1998年他买了一套“成本价”住房，当时的价格也达到了2000元一平米，而周边的商品房价格才1800元一平米。20多年过去了，就是因为买了所谓的“成本价”住房，张先生一分住房补贴都没有得到。

这些年政府推出了经济适用房、两限房、廉租房、限竞房等各种保障性住房。新限竞房最终销售情况会怎么样，记者采访了某限竞房项目负责人张亮。张亮表示，好地段的限竞房“一房难求”，偏远区域的限竞房，则选择的人不多。张亮认为，限竞房地段要讲究，否则，如果建了也少有人买，会极大浪费资源。